Nhận bàn giao căn hộ thô hoặc bàn giao cơ bản, câu hỏi đầu tiên của hầu hết gia chủ là: hoàn thiện nội thất hết bao nhiêu tiền? Bài viết này chia nhỏ chi phí theo từng hạng mục cho căn hộ 2 phòng ngủ (65–75m²) - loại căn hộ phổ biến nhất hiện nay - để bạn tự ước lượng được ngân sách trước khi gặp bất kỳ đơn vị thi công nào.
Ba mức ngân sách phổ biến
Với căn 2PN, chi phí hoàn thiện nội thất thường rơi vào ba khoảng:
- Gói cơ bản (khoảng 150–250 triệu): đủ ở ngay - trần thạch cao, sơn nước, tủ bếp, tủ áo, giường, sofa vải, rèm và đèn chiếu sáng cơ bản. Vật liệu MDF chống ẩm phủ melamine.
- Gói tiêu chuẩn (khoảng 250–400 triệu): thêm thiết kế riêng theo mặt bằng, vật liệu nâng lên phủ acrylic/laminate, có hạng mục trang trí (vách ốp, lam gỗ, đèn hắt), thiết bị bếp và vệ sinh tầm trung.
- Gói cao cấp (từ 400 triệu): vật liệu gỗ tự nhiên hoặc phủ veneer, đá tự nhiên, thiết bị nhập khẩu, thi công chi tiết phức tạp (trần giật cấp nhiều lớp, vách kính, hệ tủ kịch trần toàn bộ).
Chi phí tách theo hạng mục - tiền nằm ở đâu nhiều nhất?
Phần tủ gỗ nội thất (tủ bếp, tủ áo, tủ giày, kệ tivi) luôn chiếm nặng nhất: khoảng 40–50% tổng ngân sách. Kế đến là trần – sơn – ánh sáng (15–20%), đồ rời như sofa, bàn ăn, giường nệm (15–20%), rèm và trang trí (5–10%), còn lại là thiết bị điện, vệ sinh và chi phí nhân công lắp đặt.
Kinh nghiệm thực tế từ các công trình HKD đã bàn giao (như căn hộ Thetree 211): nếu ngân sách hạn chế, ưu tiên làm chuẩn phần tủ gỗ gắn tường ngay từ đầu - đây là phần khó thay đổi về sau. Đồ rời có thể nâng cấp dần.
3 khoản phát sinh khiến chi phí đội lên
- Thứ nhất, thay đổi thiết kế giữa chừng - mỗi lần sửa phương án khi đã thi công là một lần tốn cả vật tư lẫn nhân công.
- Thứ hai, hạng mục điện nước âm tường không khảo sát kỹ từ đầu, đến khi lắp tủ bếp mới phát hiện phải đi lại đường ống.
- Thứ ba, báo giá thiếu hạng mục: nhiều báo giá rẻ ban đầu vì bỏ trống phần phụ kiện tủ, tay nâng, ray trượt, bản lề giảm chấn - đến khi lắp mới tính thêm.
Cách HKD chốt giá để không phát sinh
HKD khảo sát mặt bằng thực tế trước khi báo giá, báo giá liệt kê đủ hạng mục – vật liệu – phụ kiện kèm đơn giá từng dòng, và chốt giá trọn gói trong hợp đồng: đúng tiến độ, đúng kỹ thuật, bảo hành đầy đủ sau bàn giao. Một đơn vị chịu trách nhiệm đến cùng - đó là cách ba chữ Hiệu quả, Kiến tạo, Đồng hành được thực hiện trong từng công trình.
Bạn sắp nhận nhà? Gọi 0847 061 989 hoặc nhắn Zalo để HKD khảo sát và gửi báo giá chi tiết theo đúng mặt bằng căn hộ của bạn - miễn phí, trong ngày.